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12月首周成交热度难续 楼市暂得“喘息”

据上海链家市场研究部监控数据显示:上周(2015年11月30日—12月6日)全市商品住宅供应量为10.21万平方米,环比上涨3.35倍;成交量为30.32万平方米,环比下滑23.08%;成交均价为34006元/平方米,环比上涨0.54%。   量跌价涨 豪宅项目拉高上周成交均价   继11月底的又一成交高峰后,12月首周商品住宅成交量有所回落,但由于11月最后一天超7万方的成交量支撑,上周成交量依然维持在30万方以上的高位水平,成交价格也在部分豪宅项目的助推下继续上扬。从成交情况来看,上周成交较为集中的区域为嘉定、松江、南汇、浦东及青浦,成交量均超过200套,占比全市成交量的近六成,其它区域成交量均未超过200套。上周成交量排名前十项目中,中高端项目比重依然占据重要地位,其中成交均价超过3万元/平方米的项目有4个,与前周持平,但其当中位于浦东洋泾板块的旭泾清水雅庭成交均价超9万元/平方米,虽位列上周成交量榜单的第8位,但却位居成交额的首位,是拉升上周成交均价的主要力量。从各项目表现来看,上周成交依然分散,各项目成交量均未超过50套,其中成交量最大的项目依然为南汇周康板块的中金海棠湾,上周共成交0.49万方(共计33套),成交均价为24752元/平方米,吸金1.22亿元。   供应略有回弹 仍处低位运行   上周供应量虽然有所上涨,但依然处于低位水平,远低于今年周度供应平均值。上周有6个商品住宅项目入市,但其中2个均只推出1套房源。上周供应量最大的项目为金山亭林板块的华纺和成未来派,推盘量为5.72万方(共计724套),占比上周推盘量的56%,网上房地产报价9900-17300元/平方米,该项目为新盘项目,位于金山产业新城核心位置,临近上海轨交22号线金山园区站,是由华纺地产和和成地产联合打造的经典楼盘,规划总建筑面积约14万平方米,周边配套较为完善,能满足日常生活所需。   高端市场:交易量连续4周下滑 跌破300套至近8周新低   据上海链家市场研究部监控数据显示:上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交288套,较前周继续下滑,减少了85套。   上周高端市场交易量再度出现下滑,已连续4周呈下滑趋势,上周更是跌破300套,为10月中旬以来近8周的周度最低水平。上周成交最为集中的区域依然为浦东,但成交套数已不足百套,为83套,其余区域成交量均未超过40套。从单个项目表现来看,上周成交项目依然分散,成交量均未超过30套。其中成交量最大的项目为浦东洋泾板块的旭泾清水雅庭,共成交23套房源,包含公寓和别墅,成交均价为93862元/平方米,其中公寓均价为78947元/平方米,别墅均价为128115元/平方米。该项目于10月底开盘,共推出194套住宅房源,开盘至今一月有余,共成交87套,住宅销售率达4.5成,累计吸金9.5亿元。   上海链家观点:   上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:“金九钻十”后,11月市场并未降温,而是延续楼市热情。经过11月的企稳行情后,上周新房市场成交量虽有所回落,但仍处于30万方的高位水平,但这主要得益于11月最后一天成交量的支撑。并且从近期的供应走势来看,新增入市量持续低迷,而今年成交量的不断爆发也造成购买力透支,因此目前楼市可以说是处于喘息过程,预计下周成交量会进一步下跌。        数据来源:上海链家市场研究部   上海商品住宅成交面积排行榜        数据来源:

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分类(88必发线上娱乐官网)| 2016-03-03 04:24:05